不動産投資– tag –

所有する築古・テラスハウスの売却に関する話です。 結果報告 入居者から退去申出があった（昨年末） 軽くリフォームをして再度賃貸に出す準備をはじめた リフォームをしていたら不動産屋から『売ってくれ』と現地で打診が 隣はすでに売れているとのこと。...

昨年購入した築古・テラスハウスの結果報告です。 結果報告 不動産買付時の顛末を書いていませんでしたが、指値が通って200万円で購入しました。 自分でDIYリフォームをしました。（最低限のことだけです） 入居者が決まった段階で、売りに出してもらいま...

今回の物件 "も”、テラス・築古物件です。 築古物件の内見記録 1971年（昭和56年）築　テラス 物件内容 販売価格　380万円 築年数　53年 テラス 市道負担（私道面積7.2㎡） セットバック　無し 土地権利　所有権 構造　木造2階建て 都市計画　市街化区域 ...

お疲れ様です。もふもふです。 某地銀の担当マンと不動産投資について話す機会がありました。 忘れないように記録しておこうと思います。 不動産投資の銀行融資 相続を考えるなら築浅物件 物件の耐用年数から築年数を差し引いた期間でローン返済ができるか...

お疲れ様です。もふもふです。 購入する物件の所有権移転登記に関して書きます。現金で初めて物件を購入する人には何らかのヒントになるかもしれないし、ならないかもしれません。 所有権移転登記に関すること 所有権移転登記は現金売買であっても銀行で司...

お疲れ様です。大安吉日につき、物件の契約をしてきました。   https://road-to-z.com/20230818-2/   物件状況確認～重要事項説明、契約書の確認・サイン押印まで、計１時間少しかかりました。 いろいろと、感じること・思うことがあったので記...

お疲れ様です。明後日、物件の契約をする運びとなりました。 びっくりしますよ。「なんで私が買うかね。」と書いた築古物件を買うんですよ。   https://road-to-z.com/naikenkiroku6/   理由はいくつかあるので羅列してから帰宅しようと思います...

お疲れ様です。断酒227日目のもふもふです。 私の不動産投資、第一棟目となる古築物件の入居者が決まりました。 第１棟目の利回り等 表面利回り　20% 実質利回り　18% 月家賃収入　5.0万円 そろそろ契約締結です。   大家になるということは、さまざ...

お疲れ様です。今日で断酒195日目のもふもふです。 今日は不動産投資の第一歩を踏み出しました。 不動産投資、といっても、親族の遺した土地建物に手を加えて『賃貸に出す』だけなのですが。 でも収益化できれば『不動産投資』となります。毎月の家賃収入...