不動産（収益）の内見記録　vo.6

今回の物件は、テラス・築古物件です。

築古物件の内見記録

1958年（昭和33年）築　テラス

物件内容

• 販売価格　390万円
• 築年数　65年
• テラス
• 市道負担　無し
• セットバック　無し
• 土地権利　所有権
• 構造　木造2階建て
• 都市計画　市街化区域
• 用途地域　準防火地域
• 建ぺい率　80%
• 容積率　200%
• 備考　契約時は古家付き土地売買契約とする、増築未登記部分有り

メモ

一階の奥、屋根が無くて雨ざらし。床ぬけてる。たぶん、このエリアが増築未登記部分だなと思った。

建物価値マイナス。そりゃ古家付き土地売買契約にしたいだろう。解体するだけでお金かかる。

もふもふ

自社で買った物件なので仲介手数料不要、お得です。だって。解体する時にアスベスト問題でめちゃくちゃお金かかるかもしれないし、土地に何が埋まっているのかわからないのに、どういう理屈で私がこの物件をウン百万円出して購入するのだろうかと思った。

もっと資金力のある人なら、『将来的に、このとなりも買い上げれば。』とか考えられるのだろうけど。