不動産（収益）の内見記録　vo.1

不動産の内見記録をカテゴリー分けしました。振り返り用として記録していきます。

築古物件の内見記録

1977年（昭和52年）築　中古戸建

物件内容

• 販売価格　580万円
• 築年数　46年
• テラスハウス
• 市道負担　有り
• セットバック　有り
• 土地権利　所有権
• 構造　木造２階建て
• 都市計画　市街化区域
• 用途地域　準工業地域
• 建ぺい率　70%
• 容積率　200%
• 他の制限　準防火地域
• 備考　売主による契約不適合免責

メモ

一階にトイレが後付けされたような感じで、そのエリアは波板で外部と仕切られていて、明らかに増築したとわかる感じだった。

築46年なので、それなりに古いものの、作りはしっかりした家だった。二階の一室に古いラグが敷かれていて、床がフワフワしていた。めくってみようかと思ったが怖くてやめた。

床下を確認させてもらおうと、台所の床下収納を開けようとしたら、劣化していてビクともしなかった。天井の様子を見ようにも、点検口もない。

この状態で、なにを持って判断すれば良いのか？わからなかった。

再建築は可能ですか？と聞いてみたら、問題なくできます、とのことだった。

あとから見たら、『セットバックあり』となっていた。

基礎が立ち上げられた作りになってきたので、ハザードマップを確認したら、液状化発生の可能性がとても高いエリアになっていた。

もふもふ

再建築の話になった時、セットバックについての説明が無かったので、この不動産担当者とは無理だなと思いました。