不動産投資｜銀行融資について教えてもらったこと

お疲れ様です。もふもふです。

某地銀の担当マンと不動産投資について話す機会がありました。

忘れないように記録しておこうと思います。

不動産投資の銀行融資

• 相続を考えるなら築浅物件
• 物件の耐用年数から築年数を差し引いた期間でローン返済が出来るかどうか
• 金利は3%を標準で考える（銀行によっては4%）
• 資産（保有不動産含む）の総額も融資の考慮に入る
• 労働収入も考慮に入る
• 現在の実績（家賃収入）ではなく、購入する不動産単体の利回りで考えられる
• 法人にしているのは有利
• １億くらいの物件で利回り4%台というお客さんが多い
• 自己資金は最低1割程度必要

耐用年数（建物）

• 木造（住宅用）　22年
• 鉄骨鉄筋コンクリート造（住宅用）　47年

>>国税庁　主な減価償却資産の耐用年数

実際に物件を調べてみました。

築38年の鉄骨マンション

自己資金1割として500万円で設定。

全額自己資金にすれば、最初からCF出る。（当たり前）

こりゃ、ありえない。手持ちの資産を全部ぶっこめば可能だが、私には無理だ。

株式投資しておくほうがマシかも。